2023 캐나다 집 구하는 방법 (사이트, 주의사항 등)

캐나다는 많은 이민자들이 이주하려는 인기 있는 장소이기 때문에 이곳에서 새로운 집을 구하는 법은 상당히 어려울 수 있습니다. 그렇기 때문에, 해당 글을 통해서 캐나다에 집을 구하려는 분들에게 캐나다 집 구하는 방법과 사이트, 주의사항에 대해 알려 드리고자 합니다.

 

캐나다 집(렌트) 종류

집 종류	설명
아파트/콘도	일반적으로 1~2개 침실, 욕실, 거실, 부엌 등을 갖추고 있는 건물로 대개 캐나다 시내 혹은 대도시에 위치한 집 종류 입니다. 일반적으로 보안 시스템이 훌륭하기 때문에 치안에 대한 우선순위가 높으신 분들에게 추천 드립니다.
타운하우스/주택	아파트보다 넓은 공간과 많은 방을 제공하는 유형의 집입니다. 독립적인 출입문과 정원 등을 갖추고 있으며 대개 2층 이상으로 구성되는 형태의 집입니다. 일반적으로 4인 이상의 가족이 방문할 때 추천드립니다.
쉐어하우스	룸메이트와 함께 렌트를 할 수 있기 때문에 비용을 절약할 수 있는 장점이 있습니다. 주로 어학원 학생들이 많이 사용하는 형태의 집입니다.
홈스테이	쉐어하우스와 마찬가지로 어학원 학생들이 많이 거주하는 형태의 집 종류로, 쉐어하우스는 같은 학생끼리 거주하지만, 홈스테이의 경우 집 주인이 별도로 있어서 식사도 일반적으로 함께 제공된다는 장점이 있습니다.

 

캐나다 집 구하는 방법

1. 예산 및 집 종류 결정
2. 부동산 중개인 혹은 매물 찾기
3. 집 방문
4. 계약서 작성

 

예산 및 집 종류 결정

기본적으로 캐나다에서 집을 구하기 전에 예산 및 집 종류를 결정해야 합니다. 예산을 결정할 때는 납입 가능한 월세와 관리비 등을 고려해야 하며, 추가로 매월 사용해야 하는 생활비까지 함께 고려하여 예산을 결정합니다. 결정된 예산을 바탕으로 집 종류를 결정할 수 있으며, 2인 이하인 경우 셰어하우스, 홈스테이를 추천드리고 3인 이상 거주할 집을 구하는 경우 타운하우스, 주택 혹은 아파트, 콘도를 추천드립니다.

 

부동산 중개인 혹은 매물 찾기

캐나다에서 집을 렌트하기 위해서는 부동산 중개인과 협력을 할 수도 있고, 직접 온라인 사이트 등을 통해서 매물을 찾아볼 수도 있습니다. 부동산 중개인을 통하는 경우 구매자에게 여러 매물 중에서 적절한 집을 찾아주는 역할을 대행해 주기 때문에 편리하다는 장점이 있지만, 부동산 복비를 추가로 지출해야 하기 때문에 추가적인 비용이 들어간다는 단점 또한 있습니다.

 

부동산 복비를 아끼기 위해서는 직접 사이트를 통해서 매물을 찾는 과정이 필요합니다. 만약, 직접 사이트를 통해서 매물을 찾기로 결정하셨다면 아래에 소개해드리는 몇 개 사이트를 통해서 매물을 찾아보시길 추천드립니다. 실제로 캐나다로 유학을 가거나 이민을 갈 때 가장 많이 사용되는 사이트 5곳을 엄선하여 소개해 드리겠습니다. 일부 사이트 매물은 부동산 중개업자가 매물을 올리는 경우도 있기 때문에, 이러한 경우에는 복비를 지불해야 하는 경우도 있고 복비가 월세에 포함되는 경우도 있으니 직접 관심 있는 매물 등록자에게 연락하여 사실 여부를 확인하시기 바랍니다.

 

사이트 주소	설명
Realtor.ca	캐나다 부동산 에이전트들이 매물을 올리는 대표적인 사이트로 다양한 지역의 아파트, 주택 매물 등을 찾을 수 있는 사이트로 검색 필터를 통해서 자신에게 맞는 매물을 찾을 수 있습니다.
Zumper	주로 아파트 렌트를 위한 검색 엔진 중 하나로, 대부분 최신 업데이트된 실제 매물들로 최신 정보를 제공하는 사이트입니다.
PadMapper	캐나다 전역의 다양한 매물을 검색할 수 있는 검색 엔진 입니다. 각 매물의 위치 및 가격 정보를 제공하며 주변에 있는 대중교통 및 학교 등의 정보도 함께 제공하는 사이트입니다.
KiJiJi	주거 공간뿐만 아니라 중고 물품 거래, 구인구직 등의 정보까지 제공되는 사이트로 집 렌트에 관한 정보들도 많은 곳이기 때문에 검색을 통해 조건에 맞는 매물을 찾을 수 있습니다.
Craigslist	캐나다 뿐만 아니라, 미국에서도 많이 사용되는 사이트 중 하나로 아파트, 주택, 쉐어하우스, 홈스테이 등 다양한 형태의 매물을 구할 수 있는 사이트로 다양한 지역의 매물을 검색할 수 있는 사이트입니다.

 

집 방문

조건에 맞는 매물을 찾으셨다면, 실제 렌트하고자 하는 집에 방문하여서 상태를 점검하는 과정이 필요합니다. 실제 사진과는 다른 경우들이 빈번하기 때문에 실제 인테리어 및 건물 외관 등을 확인하셔야 하며 수도, 전기, 가스, 난방 등의 시설은 정상적으로 작동하는지 직접 확인하시고 벽지, 바닥, 천장 등의 상태가 어떤지 직접 눈으로 확인하시기 바랍니다.

 

또한, 실제 집에 방문했을 때 구두상으로 월세 조건을 한번 더 협상할 수도 있기 때문에 한 번에 계약 조건을 수락하는 것보다는 협상을 통해서 더 합리적인 금액으로 계약을 진행하시길 적극 추천드립니다. 캐나다 렌트의 경우 집에 방문했을 때 가격을 협상하는 형식이 빈번하기 때문에 추천드립니다.

 

계약서 작성

마지막으로 특정 집을 렌트하기로 결정하셨다면, 반드시 계약서를 작성하고 내용을 숙지해야 합니다. 계약서에는 임대 기간, 임대료, 보증금, 유지 보수 및 수리 책임 등의 내용이 명시되어 있어야 합니다. 모든 계약서는 영어로 되어 있기 때문에 영어로 계약서를 이해하기 어려운 경우 번역기 등을 통해 모든 내용을 명확히 이해하고 동의하는 경우 서명을 진행하시기 바랍니다.

 

캐나다 집 주의사항

1. 조건 검토 : 렌트하는 집에 따라서 금연 혹은 반려동물 출입 제한, 임대인의 승인 없이 렌트룸을 서브렛하는 것을 금지하는 등 다양한 조건들이 있을 수 있으니 렌트하기 전에 반드시 구체적인 조건을 검토하시기 바랍니다.
2. 보증금 지불 : 일반적으로 캐나다는 집을 임대할 때 월세의 절반 혹은 임대인이 요구하는 금액에 따른 보증금을 지불해야 합니다. 이 보증금은 집이 파손되거나 청소가 제대로 이루어지지 않을 경우 돌려받지 못할 수도 있기 때문에 보증금에 대한 내용도 계약서에서 확인하고, 반환 방법도 반드시 확실히 확인하시기 바랍니다.
3. 월세 지불 : 렌트 집의 월세는 임대 기간 동안 정해진 날짜에 매월 지불해야 합니다. 이를 놓치지 않도록 날짜를 숙지하시기 바랍니다. 월세를 미루거나 놓치는 경우 벌금이 부과될 수 있으니 유의하시기 바랍니다.

 

위 3가지 주의사항 이외에도 임대인과의 원활한 소통이 가능한 지 사전에 미리 확인하시기 바라고, 집 렌트 비용 이외에 별도로 발생되는 추가 관리비용 등은 없는지 반드시 확인하시기 바랍니다. 한번 계약서를 작성하게 되면, 법적 효력이 발생하여 철회할 수 없으니 계약 이전에 모든 사항을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.